Bij hypotheken zonder NHG krijg je te maken met een tariefopslag, afhankelijk van de verhouding tussen het bedrag dat je leent en de waarde van je woning. Lees er meer over!
Tariefopslag | hoe en wat?
Een tariefopslag is een extra opslag bovenop de hypotheekrente. Deze is onder andere afhankelijk van de verhouding tussen je hypotheekbedrag en de waarde van je woning. Hoe hoger je hypotheekbedrag is in verhouding tot de marktwaarde, hoe meer tariefopslag je betaalt. Hoe lager je hypotheekbedrag, hoe minder tariefopslag. Om deze verhouding te bepalen, gebruiken we verschillende categorieën die we tariefgroepen noemen. De tariefgroep waarin jouw hypotheek valt, bepaalt dus de hoogte van de tariefopslag.
Goed om te weten! In het rentetarief dat in je offerte staat, is de tariefopslag al verwerkt.
Een tariefgroep geeft de verhouding weer tussen je hypotheekschuld en de marktwaarde van je huis. Dit zijn de actuele tariefgroepen die Obvion hanteert:
Tariefgroepen bij de Woon Hypotheek
- t/m 60% marktwaarde
- t/m 80% marktwaarde
- t/m 90% marktwaarde
- t/m 106% marktwaarde
- meer dan 106% marktwaarde
Voor bestaande klanten met een Compact-, Basis- of Obvion Hypotheek hanteren we deze tariefgroepen:
- t/m 55% marktwaarde
- t/m 70% marktwaarde
- t/m 80% marktwaarde
- t/m 90% marktwaarde
- t/m 101% marktwaarde
- meer dan 101% marktwaarde
VOORBEELD
Stel je wilt een bedrag lenen van €290.000 voor een woning met een marktwaarde van €380.000. Je valt dan in de tariefgroep t/m 80% marktwaarde (€290.000/ €380.000 *100%=76%).
Hoe hoog is de opslag bij deze tariefgroepen?
Op de rentepagina zie je meteen welk rentetarief bij welke tariefgroep hoort. Dat is het tarief inclusief tariefopslag.
Het voorbeeld hierboven kun je vertalen naar jouw situatie. Kijk even goed welke tariefgroepen bij jouw hypotheeksoort horen. Mogelijk heeft jouw hypotheek andere tariefgroepen. Kijk in MijnObvion om per leningdeel te zien welke tariefgroepen bij jouw hypotheek horen en welke rentetarieven er gelden.
Kom je er niet uit en ben je al klant van Obvion? Jouw adviseur kan je verder helpen. Via MijnObvion zie je wie jouw adviseur is. Log in en klik bovenin op ‘Mijn adviseur’. Je hebt dan de contactgegevens van jouw adviseur meteen bij de hand.
Ben je nog geen klant? Vraag dan advies bij je onafhankelijke adviseur.
Ja dat kan als je hypotheekschuld daalt en de hypotheek in een lagere tariefgroep terecht komt. Bijvoorbeeld als je een annuïteitenhypotheek hebt en daardoor elke maand terugbetaalt. Of door de opgebouwde spaarwaarde te gebruiken om in een lagere tariefgroep terecht te komen. Of door een extra terugbetaling. Mocht dit gebeuren, dan passen wij automatisch je hypotheekrente aan.
We passen ook de rente aan als je kunt aantonen dat je woning in waarde is gestegen en je daardoor in een lagere tariefgroep terecht komt. Check hoe je de stijging woningwaarde kunt aantonen.
Bij een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) loopt Obvion een hoger risico dat jij de hypotheek niet volledig kunt terugbetalen bij verkoop van je woning. Want er staat niemand garant. Dit risico wordt groter naarmate de hypotheekschuld hoger is in verhouding tot de waarde van je woning. Daarom werkt Obvion (net als alle andere geldverstrekkers) met een tariefopslag.
Veranderende marktomstandigheden (zoals ontwikkelingen en/of wijzigingen t.a.v. de kapitaalmarkten en/of kapitaalkosten) kunnen Obvion aanleiding geven om de tariefopslagen en tariefgroepen aan te passen. Dat kan bij aanvang van een nieuwe rentevaste periode gaan gelden.
Bepalen waarde: van executiewaarde naar marktwaarde
Voor het bepalen van de waarde van je woning kijken we vanaf 24 april 2017 niet meer naar de executiewaarde, maar naar de marktwaarde. Wat dit betekent voor je lopende hypotheek, vraag je? Er verandert pas iets als een nieuwe rentevaste periode start. Op dat moment kijken we naar je nieuwe tariefopslag zoals hierboven uitgelegd.
Wanneer start er een nieuwe rentevaste periode?
- Als je huidige rentevaste periode afloopt en je nog niet aan het einde van de looptijd zit
- In het geval je de Obvion Hypotheek of Basis Hypotheek omzet naar een Compact Hypotheek
- Wanneer je de hypotheekrente afkoopt om zo je rente te verlagen
- Als je rentemiddeling aanvraagt (alleen mogelijk bij Obvion Hypotheek)
Tip bij vergelijken van hypotheekrentes
Als je een hypotheek zoekt, dan speur je vaak naar de laagste hypotheekrente van dit moment. Maar kijk ook eens naar de looptijdrente ofwel de gemiddelde rente tijdens de gehele looptijd. Dit kan soms voordeliger voor jou uitpakken. Het overwegen waard!
Waarom een hypotheek bij Obvion?
- Looptijdrente, dat kan voordeliger zijn
- Wij hebben ruim 40 jaar ervaring in de hypothekenbranche
- We werken samen met ruim 1700 kwalitatieve onafhankelijke hypotheekadviseurs in heel Nederland